ФРСН: Пример определения стоимости проектирования объекта капитального строительства от общей стоимости строительства (24.05.2024) Действует

Пример определения стоимости проектирования объекта капитального строительства от общей стоимости строительства Требуется определить стоимость проектирования объекта капитального строительства в уровне цен по состоянию на 2 квартал 2024 года, для которого в Нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, установленных приказом Минстроя России от 28.11.2023 № 848/пр (далее – НЗ) отсутствуют параметры цены проектных работ. Факторы, усложняющие проектирование объекта, отсутствуют. Сметная стоимость строительства объекта капитального строительства определена ресурсно-индексным методом в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023 года и составляет 154 500 000 руб. Расчет выполнен в ценах на 2 кв. 2024 г., согласно письму Минстроя России от 27.04.2024 № 24796-АЛ/09 № п.п. | Наименование объекта проектирования или вида проектных работ | Наименование, номера глав, таблиц, парграфов и пунктов НЗ на проектные работы | Расчет стоимости | Стоимость работ, руб. 1 | "Объект капитального строительства, для которого в НЗ отсутствуют параметры цены" | НЗ Таблица 3.18 пункт 3 | (122166642 х 3,61 х 1 х 1,4) / 100 | 6 174 302 Сстр3кв.2023 = | 154 500 000 | руб, сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023 года Сстр. 01.01.2021 = | 122 166 642 | руб, сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 01.01.2021 (год разработки НЗ); | | | | 122166642 = 154500000 / (1,049 х 1,146 х 1,052) | | К2021 = | 1,049 | индекс пересчета за 2021 год, принимаемый по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2021 год отчет» в соответствии с данными среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации (далее – Прогноз) | | К2022 = | 1,146 | индекс пересчета за 2022 год, принимаемый по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2022 год отчет» в соответствии с данными Прогноза | | К2023 = | 1,07 | индекс пересчета за 2023 год, принимаемый по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2023 год оценка» в соответствии с данными Прогноза | | 4√К2023 = | 1,017 | квартальный индекс пересчета за 2023 год | | | | 4√1,07=1,017 | | (4√К2023)3 = | 1,052 | индекс пересчета за 1-3 квартал 2023 года | | | | 1,052 = 1,017 х 1,017 х 1,017 | | a расч= | 3,61 | норматив цены проектных работ для соответствующей стоимости строительства (пункты 2-3 таблицы 3.18 НЗ) | | | 3,61 | 3,68+((3,58-3,68)/(140-70))*(122,166642-70) | | Кп = | 1,00 | отсутвуют факторы, усложняющие проектирование | | Ипр = | 1,40 | индекс пересчета для II кв. 2024 г. | | | ИТОГО | | | 6 174 302

Пример определения стоимости проектирования в зависимости от стоимости строительства объекта Требуется определить стоимость проектирования объекта капитального строительства в уровне цен по состоянию на 2 квартал 2024 года, для которого в Нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, установленных приказом Минстроя России от 28.11.2023 № 848/пр (далее – НЗ) отсутствуют параметры цены проектных работ. Факторы, усложняющие проектирование объекта, отсутствуют. Сметная стоимость строительства объекта капитального строительства определена ресурсно-индексным методом в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023 года и составляет 154 500 000 руб. Согласно пункту 13 Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, установленных приказом Минстроя России от 28.11.2023 № 848/пр (далее – НЗ), стоимость проектных работ (Спр) по объектам, для которых в НЗ не установлены параметры цены проектных работ, определяется по нормативам цены проектных работ в зависимости от стоимости строительства, указанным в таблице 3.18 пункта 48 НЗ, в соответствии с пунктом 135 Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденной приказом Минстроя России от 01.10.2021№ 707/пр, по формуле: | | Спр = | Сстр х α х Кп х Ипр | | | | | 100 | | | где: | | | | | | | | Сстр | – | сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 1 января года разработки НЗ (для данного примера в соответствии с пунктом 5 НЗ – на 01.01.2021); α | – | норматив цены проектных работ для соответствующей стоимости строительства согласно таблицам НЗ на проектные работы; Кп | – | корректирующие коэффициенты согласно положениям НЗ на проектные работы; Ипр | – | индекс изменения сметной стоимости проектных работ. 1. Определение Сстр Сстр= Сстр01.01.2021 – сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 01.01.2021 (год разработки НЗ); Сстр01.01.2021 = | Сстр3кв.2023 | | | | К2022 × 4√ К20233 | | | | где: | | | | | | | | Сстр3кв.2023 | – | сметная стоимость строительства объекта, рассчитанная в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023года; К2021; К2022; К2023 | – | индексы пересчета за 2021, 2022, 2023 годы, определяемые в соответствии с данными среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации (далее – Прогноз), публикуемого Министерством экономического развития Российской Федерации на сайте: http://economy.gov.ru, по строке «Инвестиции в основной капитал. Индекс-дефлятор»; 4√ К2023 | – | квартальный индекс пересчета за 2023 год, определяемый в путем извлечения корня четвертой степени из величины годового индекса пересчета; (4√ К2023)3 | – | индекс пересчета за 1 ‒ 3 кварталы 2023 год 1.1. Определение Сстр3кв.2023 Сстр3кв.2023= 154 500 000 рублей, стоимость строительно-монтажных работ и оборудования (в том числе мебели, инвентаря) принимается по итогу глав сводного сметного расчета стоимости строительства в уровне цен по состоянию на 3 квартал 2023 года. 1.2. Определение индекса пересчета за 2021 год К2021 К2021=1,049, принимается по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2021 год отчет» в соответствии с Прогнозом: Основные макроэкономические параметры среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2025 года (Базовый вариант) | | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 отчет | прогноз Инвестиции в основной капитал | | | | | | Номинальный объем | млрд руб. | 22945 | 25599 | 26839 | 29363 | 31922 Темп роста | % г/г | 107,7 | 98 | 99 | 103,9 | 103,7 Индекс-дефлятор | % г/г | 104,9 | 113,9 | 105,9 | 105,3 | 104,8 1.3. Определение индекса пересчета за 2022 год К2022 К2022=1,146, принимается по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2022 год отчет» в соответствии с Прогнозом: Основные макроэкономические параметры среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2026 года (Базовый вариант) | | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 отчет** | оценка** | прогноз** | | Инвестиции в основной капитал | | | | | | Номинальный объем | млрд руб. | 27865 | 31594 | 34026 | 36743 | 39587 Темп роста | % г/г | 104,6 | 106 | 102,3 | 103 | 103 Индекс-дефлятор | % г/г | 114,6 | 107 | 105,3 | 104,8 | 104,6 1.4. Определение индекса пересчета за 1-3 квартал 2023 года (4√ К2023)3 К2023 = 1,07, индекс пересчета за 2023 год принимается по строке «Инвестиции в основной капитал. индекс-дефлятор» по графе «2023 год оценка» в соответствии с Прогнозом: Основные макроэкономические параметры среднесрочного прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2026 года (Базовый вариант) | | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 отчет** | оценка** | прогноз** | | Инвестиции в основной капитал | | | | | | Номинальный объем | млрд руб. | 27865 | 31594 | 34026 | 36743 | 39587 Темп роста | % г/г | 104,6 | 106 | 102,3 | 103 | 103 Индекс-дефлятор | % г/г | 114,6 | 107 | 105,3 | 104,8 | 104,6 Квартальный индекс пересчета за 2023 год 4√ К2023=4√1,07= 1,017; Индекс пересчета за 1-3 квартал 2023 года (4√ К2023)3=1,0173=1,052 1.5. Определение Сстр01.01.2021: Сстр01.01.2021 = | 154 500 000 | = 122 166 642 руб. | 1,049 × 1,146 × 1,052 | 2. Определение α (в процентах) | | | | | Учитывая, что объект проектирования имеет величину сметной стоимости строительства в размере 122, 167 млн.руб., находящуюся между показателями "до 70 млн. руб." и "до 140 млн. руб.", приведенными в таблице 3.18 НЗ, норматив цены проектных работ a определяется по формуле интерполяции (8.10), приведенной в пункте 138 Методики № 707/пр. a = 3,68+((3,58-3,68)/(140-70))*(122,166642-70) = | 3,61% | | | 3. Определение Кп | | | | | | Кп=1, при отсутствии условий строительства конкретного объекта проектирования, требующих введения в расчет корректирующих коэффициентов. 4. Определение Ипр | | | | | | Ипр = 1,4 ‒ индекс изменения сметной стоимости проектных работ для строительства на 2 квартал 2024 года, опубликованный в письме Минстроя России от 27.04.2024 № 24796-АЛ/09. 5. Определение Спр: | | | | | | Спр = | 122 166 642 ×3,61×1×1,4 | = 6 174 302 руб. | 100 |